阿惠的部落格

 同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個民間貸款

 兩大世界經濟強權大打貿易戰爭，台灣竟然還能出現「因禍得福」的城市？答案就是桃園市，因為桃園市的產業聚落、絕佳地段等優勢，將有不少的高科技公司減少在大陸的投資案而前往桃園設廠，而且這個論點土地持分還經過國際知名媒體的認證，可見桃園市的房地產市場可望因為更多的就業機會帶來移居家庭而受惠。

 之前11月底縣市長大選的選情緊張，果然會影響房地產市場的表現！而且是選情越緊繃的城市，房市交易越是衰退。最新數據顯示六都的房屋移轉數量比起上個月的數字，呈現「3個城市漲、3個城市跌」的態勢，不過總計今年以來前11個月的房屋移轉數量為19萬棟，比去年同期増加了5.4％，隨著重要的選舉結束，民間貸款房市業者從目前選後的看屋人潮及房市氛圍推估，今年房市的交易量維持比去年成長的局面應該不成問題。

 你是否曾經早上起床之後，肢體混身不對勁，但是又說不岀是哪裡岀了問題？然後到了公司上班，又無緣無故被老闆指責或是今日的工作極不順土地貸款二胎利？要不然就是最近家裡連番遭遇小偷光顧、憑白無故損失不少錢財呢？要注意！如果生活上不斷岀現這些衰事，可能是居家環境觸犯了刺面煞。

過去一向被中台灣房地產市場所遺忘的台中市海線房市，最近終於揚眉吐氣，一躍成為台中市房地產市場的指標區域！最大的功臣莫過於在12月12日正式營運的台中三井OUTLET購物中心，不僅帶來龐大代書貸款

的消費人潮、車潮以及當地的就業機會，更為以前等待開發的梧棲、沙鹿、清水等海線房市注入新契機，其中又以最靠近三井OUTLET購物中心的梧棲區的房地產市場最具討論話題。

國內房地產市場受到縣市長選舉的影響，11月份南、北兩地的建案人氣明顯回檔，其中又以北台灣的月減幅度最大民間貸款，南台灣的台南、高屏地區僅有小幅下滑，不二胎貸款過中台灣的中彰投、雲嘉地區的房市建案依舊維持成長的局面。由於不少建商打算明年春節前、後再來推案，預期明年第1季新屋及預售建案市場將熱鬧可期。

新屋建案

不再只有「北漂」熱門，現在「南漂」也正逢時！為了吸引更多的優秀就業人才，南部科學園區管理區與台南市政府一同北上在台北文創大樓舉辦「宜居南科記者會」，會中主打移居台南的各種好處以及南科所擁有的優二胎貸款質生活圈、人文環境，希望藉此延攬到更多有意南漂到台南

定居、成家立業的好青年。

 今年的房地產市場交易即將結束，從六都的房屋移轉棟數資料來看，略大於去年的交易數據，但是民眾實際的購民間貸款屋信心程度則可以從「家戶購屋比率」進一步來觀察。根據房地產業者的統計，今年前3季六都以及全國平均的家戶購屋比率都比去年同期成長，顯示今年的房市表現仍處於緩步回穩的狀態。

年底九合一大選過後，不只是高雄地區的觀光人潮有回流的跡象，土地貸款二胎包括各地區建案的看屋人潮、房市交易似乎隨之熱絡起來，也連帶影響了房市賣方的讓利意願。有許多看屋民眾反映，部分建商不是讓利的空間二胎貸款

最近國內房地產市場比較熱門民間貸款的話題，就是各地大坪數或豪宅的新社區紛紛傳岀屋主賠錢數百萬元賣屋的新聞，使得建商早早就修改推案規劃，紛紛把以往的大坪數隔局改為中小坪數產品，以便迎合目前為購屋資金較為緊俏的首購族為主流的房市趨勢。不過首購族要注意的是，中小坪數的房子有許多先天上的缺失，有的是風水上的忌諱，有的則會造成居住的不便，這些問題還會影響日後的房價利益，看屋、裝潢時都應該要避免掉。

受到11月份有大選因素的干擾，使得二胎貸款近幾個月的房屋買賣移轉數量、新増加房貸金額呈現略微減少的情形，不過減少的幅度不算太大，而且新増加的房貸平均利率也微幅下跌，顯示銀行業者仍然看好國內房地產市場已經回穩的現狀，願意維持低土地持分利率的搶客策略，而部分房市買氣也的確在選舉過後回籠，預估今年的房市交易量將維持小幅成長的局面。

最近幾年大家一定常聽別人說：「花得到的是財產，花不到的是遺產！」這句話乍聽之下好像玩笑話的成份居多，但它卻是不折不扣要提醒人們即時行樂、活在當下，不要什麼事都只想著留給小孩的醒世警語。尤其是房民間貸款地產這種價值很高、又是自己一輩子打拼下來的資產，如果老了、退休金不夠多，應該考慮把名下的房子「以大換小」、「以市區換市郊」或是參加「以房養老」方案，讓自己多一點退休金好好過生活，別只想著要把房子留給下一代。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰，於2018年12月26日舉行年度記者會。賴正鎰表示從西元2008年金融海嘯民間貸款至今，2018年房市推案量創10年以來的新高。全台2018年預售新推建案8.5萬戶，相較去年同期成長四成。賴正鎰於2018年初預測全年推案量可望破9000億元，甚至破兆。但結果出乎預期地直接飛越兆元，達到1.27兆元，成長幅度高達43.5%。台灣房市購買客以投資及揪團買房現象逐漸上漲，買房意識二胎貸款已從「需要」進入「想要」階段，台灣房市走出低谷，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，達到1.34兆，從2018年的「量增價穩」，前進「量增價微揚」的2019年。

 上個月雖然有九合一大選的干擾因素，但是房地產相關資金的餘額仍然穩定成長，代表民眾購屋、申辦貸款、二胎貸款建商未來推案的信心都不弱，中央銀行公布11月份購置住宅貸款餘額為6兆9,414億元，再度刷新過去的紀錄，比前一個月大幅増加了362億元，和去年11月的數字相比更是成長了5.01％，代表近期的房市資金動能其實不差。

有購屋需求的民眾有福二胎貸款了！中央銀行本月（12月）底召開的例行理監事會議，不但維持現在低利率的金融環境、不升息，甚至在媒體的提問之下暗示「應該還有降息空間」，所以明年打算買房子的民眾可以不必擔心房貸繳到一半，銀行土地持分突然調升房貸利率，讓計劃好的房貸繳款規晝破了功。相反地，明年還可能因為國內金融市場有些微降息的空間，讓自己的生活品質因為少繳一點房貸利息而過得好一點點。

 根據各家銀行承作「以房養老」方案至今的數據統計，女性民眾的申請意願明顯比男性民眾還高，讓人不由得懷疑「難道性別才是決定以房養老政策推廣順利與否的關鍵？」答案當然不是，銀行業者表示，以房養老方案的相民間貸款關租稅優惠、延長房子的抵押權，讓申辦者的老年生活更有完整的保障，才是國內推動以房養老，進而促進活化房地產業的成功關鍵。

以房養老

 住在大馬路附近的居民最近有沒有發現一到了年底，馬路又在鋪柏油了？對於有關心居家風水的民眾而言，要擔心的可能不只二胎貸款是馬路上鋪柏油產生一時的噪音、臭味和交通堵塞等問題，而是自己的房子會不會因此被這些鋪柏油的行為而造成有「退神煞」的疑慮？

攸關全國未來房地產市場變化的「都市更新條例」修正案，終於在2018年12月的最後工作日正式三讀通過，或許民眾會認為自己民間貸款的房子短時間之內不會進行都更，但實際上，國內有更多老屋改建、都市更新重建的住屋問題，正需要依靠這一項都市更新條例的落實來獲得解決，而且都更改建後的新屋銷售以及房市商機，也和未來購屋者的權利、義務息息相關，因此每一個購屋者應該要對新修正的「都市更新條例」有所認識。

 2019新的一年在充滿希望中來臨，許多和民生相關的政策新制度也跟著上路，民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施？又有哪些屬於一般財經的措施，但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路？這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。

 2019新的一年在充滿希望中來臨，許多和民生相關的政策新制度也跟著上路，民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施？又有哪些屬於一般財經的措施，但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路？這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。