同一棟住宅的鄰居家冷氣機組可以放到你家外牆嗎？一般的民眾大概都不能接受這種事，但是民眾有所不知的是這個民間貸款
所謂的「自家外牆」，其實也不屬於自己專有，所以並不是你想掛什麼就可以掛什麼，愛怎麼用就怎麼用，一切都要先瞭解住宅建物的各種使用區域及定義開始。
老舊公寓
▲老舊公寓沒有規劃冷氣室外機的專屬空間，因此常把機器掛在外牆上。本圖非本案例
最近發生類似的住宅糾紛就是，有個一樓公寓的住戶在進行室內裝潢工程時，把冷氣室外機安裝在二樓住戶的陽台外牆上，導致冷氣室外機產生的噪音嚴重干擾了二樓住戶的居家安寧，二樓住戶不斷向一樓住二胎貸款戶反映要求拆除機器，但是一樓住戶都置之不理，還認為機器放在牆壁之外，所以沒有侵害到二樓住戶使用屋內空間的權益，令二樓住戶相當傻眼。
雖然二樓的外牆不屬於二樓住戶的「專有部分」，但是一樓住戶還是不能把冷氣室外機裝在上面。法界人士表示，根據土地持分公寓大廈管理條例的規範，住宅建物的使用區域分為專有部分、共用部分、約定專用（詳見以土地貸款二胎下表格）三種，而每一戶住宅的外牆並不屬於自己可以獨自使用的範圍（例如自己的客廳、陽台），而是屬於整個社區、全體住戶可以共用的權利區域（例如中庭花園、地下室）。
住宅建物使用區域的定義
比 較 項 目 說 明 舉 例
專有部分 公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間，而且可以單獨登記為區分所有權之標的者 客廳、陽台、房間房屋二胎民間二胎
共用部分 公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者 中庭花園、地下室、外牆
約定專用 公寓大廈的「共用部分」經約定供「特定區分所有權人」使用者 法定空地、露台、公寓頂樓
資料來源：公寓大廈管理條例，房地王整理
舉例來說，住戶不可以在自己房子的外牆上出租廣告看板來賺錢，而是要先經過區分所有權人大會的同意，再由社區的管理委員會負責統籌、招租整棟的外牆廣告看板（必須合於現有的法令規定），收到的廣代書貸款告看板租金收入也必須全部挹注在社區管理基金裡。
房屋牆壁
▲房屋牆壁以內是自己專有的空間，牆壁以外屬於全體社區共有。
然而，現在全台灣有數以萬計的老舊房屋貸款公寓並沒有設置社區管理委員會，所以外牆上的大大小小廣告、冷氣室外機、參差不齊的鐵窗隨處可見，也沒有人或單位來管，但是這並不表示自己的機器設備可以隨意設置到別人家的外牆上，更何況還發出干擾別人居家安寧的噪音，因此案例中的一樓住戶已經明顯涉及侵占罪，應該要趕快移動相關機具設備才行。
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