台灣約來越多新建房屋擁有高公設，根據調查，北台灣5縣市公設比高達34%，創下30年新高。新案公設比越來越高，房地產專家Sway對此表示，有5種公設不但很花錢，時間拉長後更可能因缺乏經費停用，變成使用度低的「廢墟」，甚至可能變成影響房價的「毒瘤」。

▲示意圖／資料照

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》指出，以下5種公設不但花錢，時間一長還可能變成廢墟：

1、四季游泳池三溫暖

Sway表示，社區設有泳池、三溫暖，一開始住戶可能會很開心，但住戶計算電費、管理費後，常常會覺得不划算，另外有些社區泳池標榜使用者付費，反而會讓住戶有被扒兩層皮的感覺，如果使用率低、停用後，可能就會變成廢墟。

2、社區接駁巴士

有建商將社區接駁巴士設為公設之一，但此公設非常花錢，時間一長，若社區缺乏經費的話，就有可能取消這項服務。

3、早餐buffet

有建商規劃平日時段提供餐點，假日更會不定期提供外燴業者準備的美食Buffet，但若社區有住戶沒有公德心，認為不用付費就瘋狂使用，最後就有可能「吃垮」這項公設。

4、華麗水晶燈

許多社區建案都會在大廳設置一盞大而華美的水晶燈，但這項公設只是「擺著好看」，其實根本中看不中用、又需耗費高額電費，一旦社區經費不足，就有可能收攤。

5、帥哥鮮肉保全

和華麗水晶燈一樣，帥哥鮮肉保全的罩門基本上也是「中看不中用」，因此同樣可能成為社區經費不足時的犧牲品。

Sway透露，一般建案公設比設為30%以下才算合理，一旦超過30%，基本上都是建商為了賺錢所設，甚至直指有黑心建商會刻意「偷公設」，將單價調低後，灌入大量的公設比。（編輯：陳又瑞）

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