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記者蔡佩蓉／台北報導

近期有物業管理業者透露，建商一直蓋房，但其實銷售率低迷，導致不少社區拿到使照後，交屋不順，無法達到成立管委會的標準，出現公設養蚊子、大房屋貸款 廳給保全歇息的景象，而建商狂蓋房子，賣不掉，最後自己變成房東了。

現在市況，新案推不停，但餘屋賣不完。對照根據營建署公布的數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的2.4萬宅，8房屋貸款 年暴增2.12倍；而六都餘屋最多的，為新北市1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅，排第3名。

預料今年公布107年待售餘屋數字，恐怕又將創新高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊透露，建商不願降價，加上不少大坪數、不符剛性需求的產品成為餘屋，因此出現房屋貸款 供給量持續暴增，銷售去化卻不佳的現實情況。

根據國泰房地產指數108年第1季的數據，可以發現台北、新北、桃園的成交量，與103年房價最高點時期房屋貸款

呈現「低檔」，價格卻在高檔盤整，或是微幅修正；這個數據也反映，建商近幾年並不願意降價，如此也難催出買氣。

這種尷尬市況，就有物管業者透露，建商銷售不佳、交屋不順，甚至不少餘屋養蚊子、養保全，建商一直蓋房卻賣不掉，最後自己頭大，遲遲無法成立管委會，導致代管期拉長，只好學習當房東了。

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