阿惠的部落格

去年底受惠於房市的代書貸款傳統旺季發威以及買氣増溫的影響，最近一季的房市資金面（包括建商、購屋貸款等）動能依舊溫和成長，反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素，業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略，才能有效提升成交量。

房地產

 觀察房地產市場的資金動能變化，可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手，中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款房屋貸款餘額為6兆9,774億元，再創歷史新高紀錄，顯示買房子申辦土地貸款二胎房貸的民眾變得更多了。此金額也比前一個月増加了360億元，而且維持連續3個月都超過340億元的増加金額，主要原因就是年底的傳統房市交易旺季發威所致，也印證了近期的房市買氣還算熱絡。

住宅貸款

 值得注意的是，12月份的購置住宅貸款餘額比前一年同月份増加了近3,300億元，年増率達到4.96％，創下近年二胎貸款來的新高水準，若不是目前全球經濟發展因為中美的貿易戰而岀了問題，這樣的年増率成績會讓人以為目前正處於「房市大多頭」行情之中。業界認為一方面是縣市長大選結束之後，房市重新匯集買氣，另一方面是新成屋民間貸款 建案完工拼交屋，讓近兩個月的房貸金額明顯回溫的現象。

 至於象徵建商推案信心指標的建築貸款餘額，12月份的金額為1兆8,581億元，比前一個月増加260億元，年増土地持分率更是衝到6.89％，代表最近建商持續看好房市的景氣走勢，借錢買地、推案的動作也跟著増加，部分原因則是年關將近、建商需要更多營運資金來發年終獎金、週轉運用等。

房市

▲房市走過谷底之後，建商開始精選獵地、儲備推案的糧草。

 不過，僅管前一季的房市傳統旺季正常發揮，業者普遍對今年的房市交易量及景氣回升幅度不敢過度樂觀，因為最新公布的國內經濟景氣對策燈號亮起了代房屋二胎民間二胎表「衰退」的藍燈，全球經濟展望也可能不如去年。所幸今年房貸利率升息的黑天鵝將不會岀現，在自住型購屋者買氣不墜以及建商「讓利換銷售率」的情況下，各界預期房市表現將維持溫和平穩的走勢。

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