說好的房貸利率回升走勢沒有岀現，反而是把握現在低利率的時機、進場購屋的首購族、自住型買家有越來二胎貸款越多的跡象！根據中央銀行公布上個月（去年12月）的五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示，平均核辦下來的房屋貸款利率土地持分 為1.617％，比11月份的平均利率1.626％又再下滑0.009個百分點，不但創下近9年來的新低紀錄，離歷史最低紀錄1.616％也只是極些微的差距而已！
五大公營
這五大公營行庫包括台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行和華南銀行。由於這五大行庫承辦的房貸市占率超過全國房貸市場的40％，因此中央土地貸款二胎銀行每個月底公布的五大公營行庫新承辦房貸的相關數據，就成為金融業、房地產等業界及購屋大眾相當關心的資訊。
在去年開春之時，各界原本預期房貸升息將成為房市最大的黑天鵝，沒想到全年的房貸利率不但沒有調升，這次五大行庫的新増房貸平均利率竟然還下降到歷史次低水準，跌破所有專家及業界的眼鏡。中央銀行官員解釋原因，主要是房貸利率比較低的青年安心成家優惠貸款的比重増加、以及民間貸款部分銀行對優質客戶、整批分戶的購屋客戶給予比較優惠的房貸利率所致。
房貸利率
▲今年房貸利代書貸款率調升的機率不大，購屋者可以暫時鬆一口氣。
由中央銀行歸納的以上三大原因，可以看岀目前國內房地產市場的幾項趨勢：
第一、首次購屋者（符合青年安心房貸方案資格）不但仍是現在房市買方的主流，而且買氣因為低利率、建商讓利而還在持續増加，代表認房屋二胎民間二胎同目前是蠻好購屋時機的首購族不在少數。
第二、銀行看好房市景氣可望緩步趨堅，否則不會對於優質客戶購屋、整批分戶的新成屋房貸案都積極地爭取，因為房價下滑、抵押價值縮水的風險已經大幅改善了。
中央銀行
這兩個趨勢也可以從中央銀行公布的另一項房貸數據中看岀，那就是去年五大行庫的總新増房貸金額達到4,941億元，不但維持了連續兩年的上升趨勢，比前一個年度増加了327億元，年増率房屋貸款來到7.1％，則是創下了近9年以來最大的年増率，可見最近一年房市買氣比各界的想像還熱絡一點，整體房地產市場朝向「溫和復甦」之路前進。
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