每個買房子的民間貸款民眾都希望房價能夠増值，不過有鑑於房市目前仍有餘屋量不少、景氣是否回溫等問題，「房價増值」這檔事，多數人仍然不敢有太大的奢望。其實房價回升並沒有想像中困難，尤其當你居住的地方是各方面都在「成長二胎貸款中」的城市時，就不必擔心將來的房價會跌到哪裡去？
然而，民眾應該從哪些項目去找岀成長中的城市？包括人口成長的數量、比例、家庭戶籍成長情形，以及年輕代書貸款族群擁有房地產的比例、年齡層分布等項目都是重要的觀察重點。以年輕族群擁有房地產的比例而言，根據內政部的統計資料，六大土地貸款二胎直轄市之中，40歲以下持有房屋所有權的比例以桃園市的22.48％為最高，其次是台南市的21.38％，排名第3名的是台中市的20.32％。
成長中的城市
這三個成長中的城市，受惠於經濟成長性佳、移入家庭者眾、土地可開發腹地較大，使得房市買家的年齡層較低、房屋擁有者比較年輕等跡象比其他城市明顯。例如位在房價昂貴的雙北市外圍的桃園市，擁入不少來自雙北市的移入家庭，當然有些家庭房屋二胎民間二胎也是因為工作機會而來桃園市買房子定居；有科技大廠持續進駐科技園區的台南市、台中市，也是受惠於工作機會的増加、重劃區及交通、商圈等機能逐漸成形，使得當地的房地產市場成長性比其他的城市更有看頭。
台南市的移入家庭
▲台南市的移入家庭持續増加，房市的發展潛力備受期待。
如果撇開人口數比較多、房價相對較高、房市交易也比較熱絡的六大都會區不談，哪一個縣市的年輕購屋族房屋貸款群比較多？答案依序是新竹縣、新竹市、金門縣，40歲以下的人持有房屋的比率分別是27.3%、23.77%、23.6%，顯然這些比率都比六都裡的年輕人擁有房子的比率高出不少，主要原因正是縣市級的房價比六都的平均房價還要低，所以房市的發展遠景可期，尤其新竹市、新竹縣也有重要的科技園區以及輕軌交通等建設，年輕家庭的移入趨勢將成為房市發展的最佳後盾。
竹北重劃區
▲移入家庭増加、商圈逐漸成型，使得竹北地區土地持分的重劃區建案銷售成績不斐
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