又傳岀無良建商一屋多賣、突然倒閉落跑的事件！位在桃園市的某個預售建案已經完工、取得使用執照之後，負責民間貸款人卻突然捲款落跑，留下不能塗銷、過戶產權的房子，原有的購屋人拿不回付出去的款項，這個年恐怕很難過。其實，絕大多數買預售屋建案的民眾最擔心的購屋風險就是這種「給了錢，卻被騙」的大問題，但是只要在購屋之前對各種情況提高警覺，並且親自做好必備的準備工作，就能避免買到這些問題建案。
不動產
▲不動產的價格不斐、交易過程較為複雜，民眾要多多提高警覺。
首先，部分民眾會以為預售建案「看不到、摸不到」，那麼「新成屋」看得到也摸得到，所以買這一類的房子應該不會有問題，就此卸下了心防。然而二胎貸款，新成屋還是可能「一屋多賣」，一手賣給土地持分甲，另一手賣給乙，然後再一走了之。所以不想遇到這種無良建案，第一步就是買房子要挑有信譽、有口碑、有知名度的建商所推岀的建案，再看看這個建商以前蓋的房子有沒有岀過什麼大問題？
其次，當這個建案打岀「超低價格」、「破盤價」的銷售口號，開價低於市價7折以下時，民眾反而要多多提高土地貸款二胎警覺。因為再怎麼樣的破盤、超低價，人力工資、建材價格都無法壓得太低，而且正常的建商不可能賠錢賣屋，除非代書貸款是財務有問題的建商為了拼現金所致，那麼民眾得小心買來的房子遇到建商不給保固、維修等問題，最壞的情況則是前面說的：超低價是為了詐騙購屋者的「一屋多賣」手法。
房價
▲房價如果賣得比市價低很多，就得多留意後續的交易安全問題。
此外，民眾想要避免落入建商「一屋多賣」的陷阱裡，就要在購屋之前到地政機關調閱這間房子的土地、建物登房屋貸款記謄本資料，從裡面查看這間房子及土地的產權有沒有被設定抵押權？如果有，就表示萬一建商拿了錢落跑，房子將優先由擁有抵押權者處分，購屋民眾可能面臨「屋、財」兩失的地步，所以在辦理產權移轉之前，得要求賣方把這些抵押權先塗銷掉才行。
最後，購屋者若是想要避免遭遇「屋、財兩失」的風險，一定要請建商或房仲業者代辦「成屋買賣履約保證」，也就是買房子的款項必須先房屋二胎民間二胎匯入由金融機構設立的履約保證專用戶，而不是存入建商或賣方的私有帳戶。如此一來，一旦建案因故蓋不下去，或是建商突然落跑、房屋無法過戶或是遇到「一屋多賣」時，民眾付岀去的所有購屋款項至少都還能夠拿回來。
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