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「二胎房貸」，是指由銀行或是民間貸款公司所承作的二胎房屋抵押貸款。

通常一般人會使用銀行二胎房貸，是在房屋進行估價時，發現已經沒有殘值或是殘值不夠補足資金缺口時，不得已的情況下選擇銀行房屋二胎貸款方案。借款人需要持有一年以上以自住為主的房屋才會符合申請標準。銀行二胎房貸利率約 7%~17%，還款年限 5 ~ 7年。借款需求大多是投資週轉、房屋修繕或整合名下負債等等。

通常申辦房屋二胎，借款人只要備齊文件，包括：不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件，經銀行審查之後，約可在7~14個工作天之內取得資金。但是由於擔保品（不動產）未經鑑價程序，銀行為了風險控管，通常貸款額度不超過50萬元，而且借款人必須提供收入或還款來源文件等証明，並且需要信用良好，繳款正常，才能提高審核率。

民間房屋二胎貸款流程：

對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方簽訂借貸契約，在借貸契約書上訂立還款日期 利率 地點，即可發放資金。

民間申辦貸款流程比銀行貸款簡單 便利。只要借貸雙方彼此簽訂借貸契約來提供雙方借貸證明是一個保證，謹記在民間貸款時不要忘記簽訂借貸契約書，每個細節條款都要詳細清楚了解，絕對不能馬虎。

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透過民間二胎貸款辦理通常都不需要審核個人條件，新光代書二胎房貸最低利率1.2%起。

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