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新光銀行二胎

近年來銀行業者搶打「房屋二胎」的各項業務，強調不論是結婚、出國留學、更換家具、修繕..等需求，都可以用「房屋二胎」來做為周轉支出，但是，什麼是「房屋二胎」？與一般房屋貸款有何差異？

所謂「房屋二胎」，就是自有名下的不動產，已經設定第一順位的抵押貸款，同理就是在購屋時已經申請的房屋貸款，並且尚未還清，但是又有資金周轉的需求，就可以用這個不動產再向銀行申辦「房屋二胎」，設定為第二順位抵押，由銀行核定放貸額度。

新光銀行二胎部門表示，要申請「房屋二胎」的先決條件，首先必須是自有名下有房子不動產，而且第一順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄，至於第一順位房貸的額度多少，也會直接影響「房屋二胎」的核貸額度。

舉例來說，價值500萬元的房子，第一順位的一般房貸部分，銀行願意核貸的額度約為八成（400萬元）左右，通常都是進行500萬元的設定，所以當您申辦「房屋二胎」時，由於是在不用重新鑑價的狀況下，銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「房屋二胎」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

可是，如果當初您是申辦所謂的「100%房貸」，通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款，這樣的個案要申請「房屋二胎」時，因為第一順位貸款已將原本房屋的設定佔滿，銀行基於風險上的考量，除了必須壓低核貸的額度，有時根本就不給予核貸。