阿惠的部落格

接下來跟大家談談 土地貸款 是什麼？

很多人對於土地貸款這個名詞都很陌生，同樣的也覺得好複雜，

今天新光代書 林專員就來跟大家聊聊什麼是土地貸款以及土地貸款的流程，其實它一點都不困難噢！

土地貸款 申辦的管道

土地貸款申辦管道有銀行土地貸款及民間土地貸款

銀行土地貸款

顧名思義就是透過銀行申辦土地貸款借貸，取得銀行提供的初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與銀行專員接洽，
分析評估，選擇最適合您的貸款額度，通常放款成數為市價的6-7成。
再來提供相關資料(買賣契約影本、貸款人財力證明、薪轉明細、扣繳憑單…等)。
提供資料的目的是為了讓貸款銀行知道您是個信用良好且有還款能力的人，讓銀行願意將錢借給您。

假如您的條件不是銀行所需要的，銀行方會請您另外提供保證人。

申請銀行土地貸款步驟

1.申請:依據您的資金需求決定貸款額度，需先準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價及財力證明，並與銀行專員接洽。。

2.估價:提出土地貸款申請後，銀行會依據土地的坪數、地區…等因素估價，
一般來說銀行會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定您可以申貸的金額。

3.審核:銀行取得借款人的基本資料並完成土地估價後，將進行案件的審核，
並上聯徵查詢，聯徵紀錄會搜尋您在所有銀行的貸款金額，與過去六個月的還款紀錄(包括信用卡的繳款紀錄)，
決定土地貸款案件的准駁與否。

4.對保:當土地貸款申辦經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，約定對保時間，
對保當天需由借款人親自前往銀行辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶，
並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押。

5.設定:對保完成至撥款前，需經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款:抵押權設定完成後，銀行即可隨時撥款。

民間土地貸款

只要您自有農地，建地，民宿，平房，旱地，養地，林地，山坡地，工業用地，土地持分，農地持分，不管是信用瑕疵，無勞健保薪轉，延遲繳款，負債比過高，無收入證明，財力證明，聯徵次數，
花旗貸款公司均可辦理申請。
一般個人、上班族、公司行號、生意人、士農工商皆可辦理。
利率部份當然是依照政府規定合法的利率下作為計息的標準，也就是說在合法利率的條件之下，只要您的條件越好，利率就相對的愈低。

新光代書民間土地二胎貸款最低利率1.2%起

民間土地貸款申請步驟

１．申請．撥打諮詢專線0917-333-666林專員。

２．估價．初步免費評估（土地謄本評估），實景勘察，

評估貸款金額，規劃貸款專案。

３．審核．整合負債、增轉貸，協助銀行貸款或是民間貸款申辦。

４．設定．向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。

５．撥款．手續完成！立即撥款運用資金。