阿惠的部落格

民間二胎轉銀行

多數銀行基於確保債權，對於二胎房貸的申請案，大都建議客戶乾脆將房貸搬家，直接轉貸到新行庫，銀行會針對客戶的信用條件，以及房屋的身價，重新核定貸款金額與利率。民眾要注意的是，轉貸成本約3萬元上下，民眾需通盤評估利弊得失，再決定是否將房貸搬家。
房貸是否要轉貸，或是申請二胎房貸，完全視客戶的需求而定。基本上，如果房貸的貸款成數沒有借滿（約房價8~9成），銀行通常會建議客戶轉貸。尤其是繳款紀錄良好的客戶，更是銀行爭取的對象，甚至會願意吸收部分轉貸成本，如房地產鑑價費用或開辦費打折等優惠，吸引好客戶上門。 

轉貸成本 約3萬元

香港滙豐銀行個人金融處副總裁沈家齊說：「轉銀行二胎房貸搬家必須支付的費用，包括地政事務所的房地產抵押權設定規費、代書費用、火險費用等，都是一定要支付的轉貸成本。」

以地政規費為例，大約是房貸金額0.2%，以貸款300萬為例，地政規費要繳6000元，另外如代書幫你跑地政事務所、銀行的服務費用也要12000元左右，還有住宅火險等基本開銷，總計約18000上下跑不掉。
在銀行方面，重新轉貸還要支付房屋鑑價費、房貸開辦費，以及代償前房貸的手續費，林林總總加起來，也要1萬元上下，總計房貸轉貸的成本大約在3萬多元左右。

民眾要評估的是，轉貸之後條件是否較有利，如房貸的金額是否比前房貸額度高？高出多少？房貸利率是否比較好？通盤評估利弊得失，同時要把3萬多元的轉貸成本算進來，再決定是否要轉貸，或者繼續民間二胎房貸。